据周六的南京零距离报道，麒麟地王京奥港未来墅已经停工，项目施工现场已无工人在施工，起重机等器材也都停止了运行。

据悉，停工原因是拖欠施工方工程款超2000万元。与此同时，该项目一笔34亿元融资即将到期，京奥港资金链出现风险。

工地门口的公示牌上仍然标示着这块价值47.6亿元，楼面价高达22353元/平米的“地王”NO.2016G09地块的基本信息。

项目目前正在施工的是A地块，虽然有几栋楼形似封顶，但项目整体距离完工还相去甚远。大片土地还处于未动工的状态。在工地的大门上，两张封条赫然写着：“工程暂停，大门封闭”的字样。红色的公章上的落款是“NO.2016G09项目部”。

据该工作人员表示，“都是套死了，现在好多开发商不都是银行贷款，你想想他这块地，买进来多少钱，他亏，他现在没办法，他这一边都还没开始建呢，看到没有。”

根据网上公开的内容显示，2016年6月，京奥港向中融信托提出了融资34亿元的申请，信托期限12+6个月（满12个月可提前还款），利率是6.4-6.6%，并以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押、京奥港地产连带保证、实际控制人连带保证设置风控措施。融资主体为北京京奥港集团有限公司，资金投向是京奥港未来墅地块。

按照信托规定的18个月期限计算，今年12月，京奥港就要面临这融资到期。而项目到目前为止，仅有1#、2#，两栋房源推出，3个月前推出的154套房源目前仍有29套在售，去化率仅仅80%。

业内人士表示，近年来房企不计成本拍高价地、激进扩张，负债大幅增加。但随着房地产调控的加深，房企融资难度加大，融资成本大幅上升，令房企的资金链深度承压，一旦销售状况不理想，企业周转能力受阻，偿债能力将会失控。

中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示，在目前房企总体负债率高企，资金集中兑付压力加大的背景下，楼市大幅波动会影响企业资金链安全，进而影响金融机构。